Novedades Fondo HMC Global Real Estate Income Febrero 2026

Perspectivas Inmobiliarias: Desempeño macroeconómico

Durante febrero, los datos macroeconómicos de Estados Unidos reforzaron la narrativa de un enfriamiento gradual de la economía, pero sin señales de contracción. El mercado laboral comenzó a mostrar cierta moderación: la creación de nóminas no agrícolas fue de 65.000, por debajo de los meses previos, mientras que la tasa de desempleo subió a 4,4%. Al mismo tiempo, la inflación continúa moderándose de forma gradual pero irregular, con el IPC anual en 2,5%.

A pesar de estas señales de desaceleración, la actividad económica se mantiene en terreno expansivo. El crecimiento del PIB del cuarto trimestre fue revisado al alza a 2,8% anualizado, impulsado principalmente por el consumo.

El consumidor continúa siendo un pilar de estabilidad para la economía. Las ventas minoristas crecieron 0,4% mensual, mientras que el ingreso personal y el gasto avanzaron 0,3%, lo que sugiere una demanda resiliente al inicio del año, aunque con un ritmo de crecimiento más moderado.

Perspectivas de Activos Inmobiliarios

La última encuesta de CBRE sobre intenciones de inversión muestra que el sentimiento de los inversionistas hacia el real estate es constructivamente positivo, aunque acompañado de ciertos retos macroeconómicos.

La principal preocupación sigue siendo la combinación de incertidumbre económica y un mercado laboral más débil, seguida por los niveles relativamente elevados de tasas de largo plazo. Aun así, factores como menores costos de financiamiento, una oferta limitada de nuevos proyectos y puntos de entrada de precios más atractivos están generando un entorno favorable para el despliegue de capital.

El 74% de los inversionistas planea aumentar sus adquisiciones de activos inmobiliarios en 2026, mientras que menos de la mitad prevé vender más propiedades. Al mismo tiempo, el 97% de los inversionistas planea mantener o aumentar sus asignaciones al sector, lo que sugiere una mayor competencia por activos de calidad.

En cuanto a estrategias, los inversionistas están priorizando value-add y core-plus, favorecidos por la limitada nueva oferta y el potencial de generación de ingresos. Esto sugiere que el proceso de ajuste de valorizaciones estaría en gran parte completado y que el foco del mercado comienza a desplazarse hacia la selección de activos y la captura de rentas dentro de un nuevo ciclo inmobiliario.

Por tipo de propiedad, multifamily continúa siendo el segmento preferido, con un 74% de inversionistas apuntando a este sector, seguido por industrial y logístico. Retail aparece en tercer lugar, beneficiado por mejores perspectivas de demanda en ubicaciones de alta calidad, mientras que oficinas comienza a recuperar interés, particularmente en activos clase A estabilizados donde la demanda ha mostrado señales de mejora.

Fuente: CBRE & Nasdaq, 2026

Desempeño del portafolio

El portafolio subyacente está compuesto por más de 200 activos subyacentes, los cuales han demostrado un desempeño positivo manteniendo una ocupación del 98%.

Se anticipa que la disminución de tasas impulsará la demanda en el sector inmobiliario, incentivando la inversión en propiedades comerciales y conllevando una valorización de los activos, lo que favorecerá el rendimiento del portafolio. Este fondo se ha destacado por su baja volatilidad que, en comparación con otras inversiones del sector inmobiliario, es considerablemente inferior, lo que se traduce en una efectiva protección del capital para los inversionistas.