Novedades fondo HMC Global Real Estate Income Agosto 2025

Real Estate: perspectivas y resultados

El ambiente global sigue marcado por políticas de aranceles y tensión comercial, lo que ha sacudido la confianza empresarial. A pesar de eso, los efectos reales sobre la economía han sido moderados hasta ahora, y se espera que mercados clave mantengan crecimiento positivo en 2025. En general, el sector inmobiliario ha resistido bien: las valoraciones se han mantenido estables y los mercados de deuda siguen activos.

En el segundo trimestre de 2025, los volúmenes globales llegaron a US$179 mil millones, un alza interanual de 14%. El crecimiento fue más moderado que en el primer trimestre, pero el acumulado del semestre muestra un avance del 21% frente a 2024. América lideró con un aumento del 18%, seguida de Asia-Pacífico con 15% y EMEA con 6%. Se observa también un repunte de inversión transfronteriza, lo que refleja confianza en la recuperación. El mayor dinamismo se espera para la segunda mitad del año.

Panorama por subsector

Oficinas: La demanda de oficinas se mantiene estable con leves alzas interanuales, mientras la nueva construcción está en mínimos. Gran parte del espacio en desarrollo ya tiene ocupantes, lo que anticipa una reducción de vacancias hacia fin de año. Las empresas priorizan ubicaciones de mayor calidad y diseños flexibles que permitan optimizar el uso. La gestión de datos se vuelve clave para planear y tomar decisiones de ocupación.

Logística / Industrial: El arrendamiento se desacelera a medida que las compañías esperan mayor claridad en las políticas comerciales, aunque la logística de terceros sostiene la demanda. Los sectores más expuestos a cadenas internacionales enfrentan mayor presión y menor actividad. Crece la preferencia por contratos flexibles que permitan ajustar riesgos y capacidad en el corto plazo. Esta tendencia puede transformar la dinámica industrial en los próximos meses.

Retail: El retail se mantiene estable, aunque los consumidores actúan con cautela frente a la inflación y la incertidumbre económica. En Estados Unidos, los cierres de tiendas reducen la absorción neta de espacios, mientras Europa y Asia muestran resiliencia. La demanda en ubicaciones premium continúa firme, impulsada por turismo y marcas globales. La estrategia dominante se orienta más hacia resiliencia y eficiencia que hacia expansión acelerada.

Vivienda: El “living” lidera la inversión global, con fuerza en EE.UU., Reino Unido y Alemania. Japón, Australia y los nórdicos muestran fuerte crecimiento. El pipeline es sólido y se espera repunte en el segundo semestre. Subsectores como vivienda estudiantil y senior living ganan relevancia.

Fuente: JLL

Desde el 16 de Junio 2022. ** Volatilidad diaria anualizada desde el 16 de Junio 2022.

El elemento considerado para efectuar la comparación fue el tipo de inversión, activos inmobiliarios

El rendimiento del fondo sigue reflejando el impacto del entorno en el que fue lanzado.

Los activos subyacentes mantienen fundamentos sólidos.

Se destaca positivamente la baja volatilidad vs comparables, lo que proporciona estabilidad y una gestión más efectiva del riesgo.

Desempeño del Portafolio

El portafolio subyacente está compuesto por más de 200 activos subyacentes, los cuales han demostrado un desempeño positivo manteniendo una ocupación del 98%.

Se anticipa que la disminución de tasas impulsará la demanda en el sector inmobiliario, incentivando la inversión en propiedades comerciales y conllevando a una valorización de los activos lo que favorecerá el rendimiento del portafolio. Este fondo se ha destacado por su baja volatilidad que, en comparación con otras inversiones del sector inmobiliario, es considerablemente inferior, lo que se traduce en una efectiva protección del capital para los inversionistas.