Real Estate es un término utilizado para describir la propiedad física que incluye la tierra y las estructuras construidas sobre ella, como edificios, casas, bodegas, terrenos vacantes, entre otros. También se utiliza para referirse a la industria que se ocupa de la compra, venta, alquiler y gestión de estas propiedades, así como del financiamiento y desarrollo de proyectos inmobiliarios.

A continuación, se exponen los principales tipos de propiedad dentro del sector inmobiliario, los cuales tienen distintas características y fundamentales que explican su comportamiento ante diferentes ambientes macroeconómicos:

Multifamily

Propiedades residenciales con más de una unidad de vivienda (ejemplo: departamentos y condominios)

Demanda influenciada por el empleo, población y tasa de interés.

Perspectiva: Positiva (dado ↑ tasas de interés, ↑ precios de vivienda)

Industrial

Propiedades destinadas a la producción y fabricación de bienes (ejemplo: almacenes, fábricas, centros de distribución).

Demanda influenciada por el crecimiento económico, patrones comerciales, cadenas de suministro, etc.

Perspectiva: Positiva (↑comercio electrónico, acumulación de existencias y deslocalización de producción)

Oficinas

Inmuebles comerciales para negocios basados en oficinas (ejemplo: empresas de servicios).

Demanda influenciada por crecimiento económico, mercado laboral y avances tecnológicos.

Perspectiva: Neutral a Negativa (incertidumbre por reconsideración de espacios. Menor afectación de activos de alta calidad).

Retail

Propiedades destinadas a la venta de productos o servicios al público (ejemplo: tiendas minoristas, supermercados, centros comerciales).

Demanda influenciada por cambios demográficos y en el comportamiento de los consumidores.

Perspectiva: Neutral a Negativa (↓tráfico. Menor afectación de comercio no discrecional).

Por lo general, a esta clase de activo se puede acceder por tres vías, como se muestra a continuación: