Real Estate es un término utilizado para describir la propiedad física que incluye la tierra y las estructuras construidas sobre ella, como edificios, casas, bodegas, terrenos vacantes, entre otros. También se utiliza para referirse a la industria que se ocupa de la compra, venta, alquiler y gestión de estas propiedades, así como del financiamiento y desarrollo de proyectos inmobiliarios.
A continuación, se exponen los principales tipos de propiedad dentro del sector inmobiliario, los cuales tienen distintas características y fundamentales que explican su comportamiento ante diferentes ambientes macroeconómicos:
Multifamily
Propiedades residenciales con más de una unidad de vivienda (ejemplo: departamentos y condominios)
Demanda influenciada por el empleo, población y tasa de interés.
Perspectiva: Positiva (dado ↑ tasas de interés, ↑ precios de vivienda)
Industrial
Propiedades destinadas a la producción y fabricación de bienes (ejemplo: almacenes, fábricas, centros de distribución).
Demanda influenciada por el crecimiento económico, patrones comerciales, cadenas de suministro, etc.
Perspectiva: Positiva (↑comercio electrónico, acumulación de existencias y deslocalización de producción)
Oficinas
Inmuebles comerciales para negocios basados en oficinas (ejemplo: empresas de servicios).
Demanda influenciada por crecimiento económico, mercado laboral y avances tecnológicos.
Perspectiva: Neutral a Negativa (incertidumbre por reconsideración de espacios. Menor afectación de activos de alta calidad).
Retail
Propiedades destinadas a la venta de productos o servicios al público (ejemplo: tiendas minoristas, supermercados, centros comerciales).
Demanda influenciada por cambios demográficos y en el comportamiento de los consumidores.
Perspectiva: Neutral a Negativa (↓tráfico. Menor afectación de comercio no discrecional).
Por lo general, a esta clase de activo se puede acceder por tres vías, como se muestra a continuación:
En cuanto a los vehículos, éstos pueden ser clasificados por estrategias caracterizadas por su nivel de riesgo y retorno esperado. Dentro de las principales se encuentran las siguientes:
En la siguiente tabla se resume las principales características de cada estrategia:
Por otro lado, existen otros tipos de estrategias que han cobrado relevancia en los últimos años entre los que se encuentran:
Fondos Distressed, se refiere a la adquisición de propiedades que están en dificultades financieras debido a su estado de deterioro, falta de mantenimiento o problemas legales.
Fondos de Deuda, que prestan capital a desarrolladores o propietarios de bienes raíces para financiar los proyectos.
Fondos de Fondos, que invierte en varios vehículos inmobiliarios en lugar de hacerlo directamente en los activos.
En la próxima entrega les contaremos cuales son los principales beneficios de invertir en Real Estate, así que estén atentos.
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